Получай доход от займов под залог недвижимости

  • 17% ГОДОВЫХ целевая доходность
  • 100 тыс. руб. минимальные инвестиции
  • ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЕ выплаты
  • 5 лет рекомендуемый период инвестиций

Рассчитайте доход

Шаг 1 Выберите сумму инвестирования
руб.
Шаг 2 Возможные схемы инвестирования
С ежеквартальными выплатами
Результат через 5 лет
0 руб.

ежеквартально
0 руб.
С реинвестирование ваших доходов
Результат через 5 лет
0 руб.

без ежеквартальных
выплат

Почему
залоговая
недвижимость

01
Безопасность Рыночная стоимость заложенных обьектов недвижимости больше кредитного портфеля в 2,2 раза
02
Доходность Долгосрочный стабильный доход от ипотечных платежей с потенциалом прироста стоимости активов
03
Надежность
- надежный актив для инвестиций

Схема работы

scheme
Инвестор
scheme
ЗПИФ
scheme
Выдача займа предпринимателям
scheme
Реализация имущества

Инвестиционные
преимущества

  1. Высокая доходность в отличие от традиционных инструментов
  2. Ежеквартальные выплаты
  3. Обеспеченность инвестиций недвижимостью
  1. Увеличение стоимости пая в том числе за счет уверенного роста цен на недвижимость в РФ
  2. Сочетание надежности
    ПИФов недвижимости с высокой доходностью займов

Получить консультацию


    Вопрос-ответ

    Какие гарантии дает ЗПИФ "Залоговая недвижимость"?

    Мы вкладываем деньги пайщиков только в ликвидную залоговую недвижимость. Каждый пай обеспечен конкретным залоговым имуществом. Наш инвестиционный фонд не является строительным, мы не зависим от таких факторов, как окончание строительство объекта, скорость продажи квартир в строящихся объектах.

    Во что конкретно вкладывает деньги ЗПИФ "Залоговая недвижимость"?

    Мы выдаем займы малому и среднему бизнесу только под залог ликвидной недвижимости, находящейся на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Казани, Новосибирска, Ростова-на-Дону, Краснодара, Уфы.

    Как увидеть, сколько я могу заработать?

    Ежеквартально независимым оценщиком проводится переоценка стоимости паев, вводится новая цена за пай. Вся отчетность ЗПИФ «Залоговое кредитование» отображается на сайте УК «Красный мост», в Вашем личном кабинете Вы можете видеть как меняется стоимость Вашего портфеля. В соответствии с Вашим договором Вы можете ежеквартально либо получать свои выплаты дохода на пай, либо реинвестировать полученный доход.

    От чего зависит доходность ЗПИФ "Залоговая недвижимость"?

    Мы стремимся к доходности 24% годовых. Доходность зависит от роста цен на недвижимость, от качества залогового портфеля, от ключевой ставки ЦБ РФ. Группа финансовых компаний Банкербук занимается залоговым кредитованием с 2016 года, доходность за последние три года 106%

    Как ЗПИФ "Залоговая недвижимость" контролирует качество портфеля?

    Отдельные специалисты занимаются оценкой и проверкой объектов недвижимости. Мы ежедневно контролируем задолженность клиентов и прикладываем максимум усилий, чтобы небольшая просрочка не превратилась в дефолт.

    Необходимо ли мне платить НДФЛ с дохода?

    Налог уплачивается только в момент получения пайщиком промежуточного дохода и/или при погашении пая. В нашем случае Управляющая компания «Красный мост» является налоговым агентом и самостоятельно исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц.

    А если заемщик ЗПИФ окажется мошенником, стоимость пая упадет?

    Процедура проверки клиента, желающего получить займ, является фундаментальной и включает в себя несколько этапов: от тщательной верификации данных до полномасштабной оценки как заемщика, так и недвижимости. Возможность оформления в залог объектов недвижимости, по которым не может быть установлено обременение, исключено. Более того, сумма займа перечисляется клиенту только после получения подтверждающих документов из Росреестра.

    А если "рухнет" рынок недвижимости в РФ?

    Несмотря на турбулентность последних лет, цены на жилую недвижимость в РФ бьют все возможные рекорды роста, причем теперь уже в общемировом масштабе. По данным доклада международной консалтинговой группы Knight Frank, проанализировавшей ситуацию с недвижимостью в 56 странах и территориях, в 2020 году Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста цен на жилье. В целом, инвестиции в недвижимость более надежны: рынок жилья куда менее волатилен, чем фондовый, да и в меньшей степени зависит от динамики курсов валют.

    А если начнутся массовые просрочки среди заемщиков?

    Залоговая недвижимость — это имущество, которое переходит в собственность кредитора при невыполнении взятых на себя обязанностей. Другими словами, если заемщик перестает платить, то у ЗПИФ возникает право реализации заложенного имущества, что на практике для инвестора означает увеличение стоимости пая. Этот факт придает дополнительную привлекательность нашему ЗПИФ как надежному и доходному активу для вложений.

    Комиссии ЗПИФ

    1,5% от стоимости вложений

    ЗПИФ входит в группу
    финансовых компаний Банкербук

    Группа компаний Банкербук специализируется на выдаче займов малому и среднему бизнесу под залог недвижимости. Привлекает квалифицированных инвесторов, которым важна стабильная доходность.
    > 200млн. руб.
    Кредитный
    портфель
    > 100человек
    >Являются
    инвесторами
    33%доходность
    Доходность
    за 2020 год

    Регулирование деятельности

    activity
    • Закон «Об инвестиционных фондах»
    • Осуществление деятельности под
      управлением УК «Красный мост»

      (Лицензия Банка России № 21-000-1-01003 от 07.04.2017)
    • Деятельность контролируется
      Специализированным депозитарием АО «Актив»

      (Лицензия ФСФР России № 22-000-0-00093 от 27 июля 2010 г.)
    • Оценку стоимости активов производит
      ООО «РосЭкспертОценка»